大規模修繕工事
工事内容
マンションの建物共用部を計画的に修繕する大規模修繕工事は、居住者様がお住まいの中で行う事がポイントになります。
きめ細やかなご連絡や、生活導線を考慮した安全計画、また品質向上や居住者の皆様の負担軽減を叶えるご提案などを基に円滑な工事を行います。
世紀を超えて弊社が⻑年蓄積してきたノウハウと年間30,000戸を超える施工実績で皆様の大切な資産と快適な暮らしをサポートいたします。
- 大規模修繕工事１回目の修繕ポイント
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給排⽔設備やライフラインの劣化は殆どないと考えられますが、外壁塗装の劣化、屋上やバルコニー床の防⽔性能の劣化といった建物寿命に⼤きく影響する箇所の修繕が必要になってきます。
また、窓枠廻り等のシーリングの劣化に対しても修繕⼯事が必要となります。
1回目の改修⼯事は外壁の塗装や躯体・タイル補修が中⼼となりますが、⾬⽔の侵⼊を防⽌するための屋上等の防⽔⼯事も合わせて実施し、耐久性を維持することをご提案いたします。
- 大規模修繕工事２回目の修繕ポイント
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1回目と同様に外壁部や屋上などの防水部、シーリングに劣化が生じます。
塗装やタイルの劣化は1回目の修繕工事と比べ、箇所数が増加する可能性がございます。
管理組合様へ劣化数量の報告を速やかに行い、予算に応じた補修範囲と工法をご提案します。
- 大規模修繕工事３回目の修繕ポイント
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3回目の修繕では物理的に劣化する箇所の通常の修繕工事に加えて、時代の変遷に伴い建物デザインが適わなくなる等の、社会的な劣化が目立つようにもなり、また家族構成やライフスタイルの変化、高齢化による共用部や専有部の不便さが表れてきます。旧耐震の建物などは、耐震補強工事を検討することも必要です。
通常の修繕工事に加えて、30年以上の時代の流れの溝を埋めるグレードアップ改修工事を組合わせて実施することで、資産価値の向上と永く暮らせる住まいづくりが実現できます。
主な工事
- 仮設工事
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共通仮設工事は、現場事務所・資材倉庫などの仮設建物の設置・居住者の皆様にお知らせする
掲示板の設置・工事に伴う汚損防止養生を行うなど、工事を始める準備をします。
直接仮設工事は、建物外壁に足場・ゴンドラ・作業床を設置する工事です。
居住者様の安全を第一に、作業性も考慮した仮設計画を作成し、仮設工法の検討や飛来落下・飛散防止対策を
講じ、居住者様の動線だけでなく、来訪者や近隣の環境も考慮した安全対策・周知を万全に行います。
共通仮設工事
共通仮設工事
直接仮設工事 足場
直接仮設工事 ゴンドラ
- 躯体・タイル補修工事
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仮設工事後にタイル部や塗装部の劣化・破損状況を調査し、劣化数量を算出し図面化します。
その結果をもとに最適な工法にて補修を行います。塗膜の劣化や剥離が著しい場合は塗膜剥離工事
を行います。タイル剥落の可能性がある場合は、張替え工事や樹脂注入工事を行います。
下地調査
不具合部マーキング
躯体補修
タイル補修
- シーリング工事
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シーリング材は建物の水密性・気密性を目的とする機能性を高める工事です。
機能低下したシーリング材を撤去し、打ち替えを行います。
シーリング撤去
シーリング打込み
- 外壁塗装工事・鉄部塗装工事
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外壁塗装工事では塗装により躯体を保護し、美観の回復・向上を図ります。
躯体補修・洗浄を適切に行ったうえで、規定の塗膜厚さを確保し、ムラなく均一に塗装を施すよう管理します。
塗装材・色を選定するにあたり、ＣＧイメージでのご提案や、試験施工などにより確認頂けます。
鉄部塗装工事では鉄部などの扉や部材などを塗装し、錆の発生を抑止します。
塗装を施す前のケレン（錆落し・目荒らし）を入念に行うことが施工のポイントです。
また塗装箇所周辺の養生方法や、通行者への伝達方法など建装工業のノウハウを施工管理に活かします。
洗浄工事
外壁塗装工事(養生)
外壁塗装工事
玄関ドア枠塗装
- 防水工事
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屋上防水工事では、現状を入念に確認し、劣化状況だけでなく不具合部分や水溜り（勾配）への下処理を施し、下階への浸水を防ぐ防水工事を行います。防水の工法は様々なものがあり、マンションにより納まりが異なるため、それぞれに適した工法をご提案いたします。
また、高機能な防水保護塗料材や、断熱性能・遮熱性能のある材料などグレードアップとなるご提案もいたします。
バルコニー防水工事では、長尺塩ビシート、ウレタン塗膜防水（超速硬化ウレタン含む）などを用いた工事を
行っています。
シート防水工事(屋上防水工事)
ウレタン塗膜防水工事(バルコニー防水工事)
長尺塩ビシート貼り工事(バルコニー工事)
床躯体補修工事(廊下工事)
- 窓サッシ・玄関改修工事
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既存の窓サッシ・玄関ドアを交換し、機能性・断熱性能を高めることにより、生活環境の向上を目指す工事です。
玄関ドア更新工事
施工実績
代表的な実績を掲載しています。
